شهادات الإيجار (صكوك)

أنواع وشروط شهادات الإيجار التي تنظمها التوجيهات الخاصة بشهادات الإيجار

شهادة الإيجار على أساس الملكية (صكوك للإيجار)
شهادات الإجارة بالتمليك هي شهادات إيجار تصدرها شركة تأجير الأصول لتمويل شراء الأصول والحقوق من الشركة المصدرة أو تأجيرها للشركة المصدرة أو لأطراف ثالثة أو إدارتها نيابة عن شركة تأجير الأصول.

شهادة الإيجار على أساس إتفاقية الإدارة (صكوك وكالة)
 شهادات الإجارة المبنية على عقود الإدارة هي شهادات إيجار تصدر بغرض تحويل الإيرادات المتحصلة نتيجة إدارة أصول أو حقوق المؤسسة المصدرة بما في ذلك تأجيرها لمدة محددة إلى شركة تأجير الأصول في إطار أحكام العقد.

شهادة الإيجار على أساس البيع-الشراء (صكوك مرابحة)
شهادات الإجارة بالشراء هي شهادات إجارة تصدر لتمويل شراء أصل أو حق في معاملة يتم فيها شراء أصل أو حق من قبل شركة تأجير أصول وبيعه مؤجلاً للشركات المحددة في الفقرة الأولى من المادة 12.

شهادة الإيجار على أساس الشراكة (صكوك مضاربة / مشاركة)
شهادات الإيجار القائمة على الشراكة هي شهادات إيجار تصدرها شركة تأجير الأصول بغرض أن تصبح شريكًا في مشروع مشترك.

• في عمليات إصدار شهادات الإيجار على أساس الشراكات التي تمول المشاريع المشتركة التي تستثمر فيها شركة تأجير الأصول رأس المال حصريًا، تتم إدارة المشروع المشترك من قبل رجل الأعمال أو طرف ثالث يعينه رجل الأعمال.
• يتم تحديد نسبة تقاسم الربح الذي سيتم الحصول عليه من المشروع المشترك بين رجل الأعمال وشركة تأجير الأصول أو الأجر الثابت الذي سيتلقاه رجل الأعمال في نطاق اتفاقية الوكالة في اتفاقية الشراكة.
• لا يمكن أن يتجاوز مبلغ إصدار شهادات الإيجار على أساس الشراكة اكثر من 90 % من القيمة المناسبة المحددة في تقرير التقييم التي يتم إعداده ضمن نطاق المادة 11 من التبليغات الخاصة بشهادات الإيجار.

5. شهادة الإيجار على أساس اتفاقية العمل (صكوك الاستصناع)
شهادات الإيجار المبنية على عقود العمل هي شهادات إيجار تصدر لضمان إنشاء عمل ضمن نطاق عقد عمل تكون شركة تأجير الأصول طرفاً فيه بصفتها الطرف الرئيسي.

• في الصادرات التي تدخل في نطاق هذه المادة، تصبح شركة تأجير الأصول طرفًا في عقد العمل الذي سيتم إبرامه باسمها ونيابة عن حاملي شهادة الإيجار، باعتبارها صاحب العمل.
• يجوز لشركة تأجير الأصول إخضاع العمل المراد إنشاؤه لعقد بيع مباشر، سواءً بتأجيره أولاً أو بدون استئجار. واعتبارًا من تاريخ استحقاق شهادة الإيجار، يجب على شركة تأجير الأصول تحصيل كامل ثمن البيع ودفعه لأصحاب شهادة الإيجار.
• لا يجوز أن يتجاوز مبلغ إصدار شهادة الإيجار بناءً على عقد العمل 90% من القيمة العادلة المحددة في تقرير التقييم المعد في إطار المادة 11.
• في الحالات التي يتم فيها دفع تكلفة العمل مقدمًا من قبل شركة تأجير الأصول، يتعين على المقاول تقديم رهن منقول وغير منقول أو ضمان مماثل لصالح شركة تأجير الأصول لضمان إكمال العمل بالكامل وفي الوقت المحدد.